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杨现领:全流通思维理解房地产市场 给年轻人更多居住选择

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  • 时间:2019-08-13 19:08:41
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传统理论理解房地产市场周期时通常只关注新房市场,或者将新房二手房视为同一市场,忽视了不同市场交易逻辑之间的差异,也忽视了不同市场之间的相互影响。尤其是,传统理论几乎都将租赁市场割裂于买卖市场之外,忽略了两者之间应有的关联。

中国石油网消息(记者 崔茉)11月7日,集团公司召开《安全生产管理规定》宣贯视频会,通过集中观看宣贯专题片,使各单位、各级管理人员熟悉和掌握新修订的《安全生产管理规定》。会议要求各单位结合实际,在会后加大宣贯培训力度,进一步提升全员安全意识,确保集团公司安全生产形势总体稳定。

杨现领表示,市场存在内在的不稳定性,在交易乘数的作用下,市场容易急涨急跌,内在的波动性被放大。例如,当房价高到一定程度,或者居民杠杆加到一定程度时,交易链条会反向收缩,乘数效应的负反馈机制容易引发市场快速下行。

“今天的市场已经进入‘全流通’格局,交易的冷暖变化、周期起伏取决于租赁、新房、二手房三个市场之间交互的方式、时机与动能。这背后的市场机制是‘交易乘数’,即每当一个潜在客户从租赁市场进入交易市场,这一次交易会引发一连串交易,从而显著放大交易总量。”杨现领表示,全流通不仅是市场发展趋势,同时也是理解中国房地产市场现象的一种分析框架。

他进一步分析指出,全流通框架对于市场的启示在于必须重视租赁、新房、二手房之间的均衡。实际上,租赁市场是否完善对于一个城市的房价有着重要影响。一个多层次、多产品线、有品质的租赁市场可以为年轻人提供更多的选择,进入交易的迫切度低,需求释放节奏缓慢。而新房产品线的丰富程度也有助于降低房价——如果新房市场的供给结构合理,产品线丰富,给年轻人的选择更多,第一次购房的年轻人可以更多地选择选择新房满足首次置业需求,从而使得交易乘数更低。

目前,案件正在进一步侦办中。

许丛军摄(人民视觉)

人民网北京1月17日电(孔海丽)“房地产行业的全流通时代已经到来,新房、二手房、租赁三个市场的联动越来越强,它们之间不再孤立分割,而是互生互联。”贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领近期发表观点认为,2018年是房地产市场深刻调整的一年,面对行业变局,以往的市场分析思路逐渐失效,新的市场机制正在显现。

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中国台湾网4月12日讯 据台湾“中时电子报”报道,民进党中执会昨天(11日)再次修正党内台湾地区领导人初选时程,在不停止初选、不改变流程的前提下,将民调延后到5月下旬。国民党政策会前执行长蔡正元在脸谱网(Facebook)直指,蔡英文2020恐会用比对付赖清德更荒唐的手法对战高雄市长韩国瑜。

据了解,该项目于2008年由中国扶贫基金会携手百胜中国共同发起,向全社会号召一人捐出一元钱,为贫困地区孩子提供营养加餐,并为孩子们进行营养知识普及。目前,项目已是百胜中国标志性企业社会责任项目,并通过百胜中国旗下遍布全国约8000家餐厅和相关的网络订餐系统向社会募捐,搭建了一个全民公益的捐款平台。

杨现领表示,当前中国房地产市场已经进入了“全流通时代”,相应地,其分析框架也应当引入全流通的概念。所谓全流通是指,新房市场、二手房市场、租赁市场之间不再是孤立分割的关系,而是互生共连的交互关系。三个市场之间交互的方式、时机与动能决定了房地产市场运行的“总体效果”。

事实上,在全流通的市场视角下,中国房地产独特、难懂的现象也能够得到很好的解释。全流通框架认为,房地产市场的繁荣取决于、潜在购房者的质量、潜在购房者的转换能力和存量房乘数效应的大小三个方面。例如,潜在购房者的转换能力取决于购房、租赁和非正规市场之间的互动性,只有潜在购房需求能够顺利实现转换,市场繁荣才可持续。

全流通框架对政策的启示则在于中性的价值观。杨现领认为,稳增长可行的政策选择是鼓励换房需求。但对于无房的年轻人,也不宜再鼓励加杠杆买房,而是应该发展租赁市场,特别是机构化租赁,给他们更多的居住选择。

人民网北京2月12日电 据北京大学官方微博11日晚间消息,北京大学光华管理学院对近日媒体与公众关注的“翟天临涉嫌学术不端”一事作出回应。

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