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监管“严”字当头 下半年房企融资环境难言宽松

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  • 时间:2019-07-25 16:32:08
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来源:新华国际

今天下午的时候,杨紫工作室曝光了一组杨紫的风衣写真,卡其色风衣裙搭配丝绒材质高跟鞋,优雅知性中又透露着满满少女气息,修长的脖颈十分迷人。并且配文:“正月十五,元宵佳节,日志君携单身小boss@杨紫 来啦,祝大家元宵节快乐! ”,通过微博给粉丝们送上了元宵佳节祝福。

目前,房地产金融风险仍是监管紧盯重点。据中国证券报记者不完全统计,二季度以来,针对违规向楼市“输血”行为,地方银保监局已开出多张罚单。近期部分城市房价过快上涨势头使地方政府祭出调控新招。

而在左小青与任素汐搭档表演完《一九四二》片段后,吴秀波与徐峥就表演靠的是“情感还是技巧”进行了一番辩论。事实上,表演上的方法派和体验派争论一直都存在,谁更占优都无定论,导师之间的争论也让大家的关注点真正回到“演技”上,这不是一件坏事。

2019年最受期待的暑期华语巨制、《老炮儿》导演管虎又一力作《八佰》发布全新人物剧照。面对仓库外以百倍计的日军,仓库内的战士虽心有胆怯,但国难当头,勇气和责任战胜了对死亡的恐惧。张俊一、欧豪、王千源、姜武、张译、杜淳、张宥浩、魏晨、唐艺昕、李晨、俞灏明(排序按出场顺序)等实力阵容亮相,细腻再现壮士们义无反顾的凛然姿态,诠释抗日英雄宁死不屈、视死如归的壮烈胸怀。

同时,嘉兴市出台的科技保险保费补贴办法和科技金融支持科技型中小企业发展实施意见,在政策上为企业创新创业保驾护航;制定出台《关于推进产业创新服务综合体建设的实施意见》后,嘉兴市通过梯队培育机制,培育和创建省级产业创新服务综合体7家,市级9家。

信托和发债增速料“降温”

原来,如懿封后之后手撕嘉贵妃,赐给嘉贵妃一对耳坠,针身比平常的针身粗了两倍不止,用来警示她一直以来的不当言行,由心直口快的容嬷嬷刺穿嘉贵妃的耳洞。这一操作让不少网友都直呼可爱。网友表示,最精彩的部分还是容嬷嬷扎嘉妃。

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房地产贷款利率处高位

而在发债渠道,孙彬彬表示,由于2018年以来,房企发债用途主要限制为借新还旧。今年信用债发行规模虽有所上行,但是由于今年房企债券到期量也大,从净融资情况看,今年较去年同期未出现明显的融资改善情况。

1月25日,远洋集团宣布成功发行总额为5亿美元3.25年期境外高级美元债券,票面利率为5.25%。公告称,此次募集所得款项将主要用于偿还现有债务。远洋集团表示,5.25%的票面利率,实现了自去年12月份以来中资非金融企业境外债券的最低发行成本;充分表达出国际资本市场和投资者对远洋集团信用水平和发展能力的高度认可。

恒大研究院研究员夏磊介绍,据测算,截至2018年底,房企各主要渠道有息负债余额为20.3万亿元,预计将在2019-2021年集中到期,其中2019年到期规模为6.8万亿元。2019年房地产销售增速明显放缓,前3月销售额同比增速5.6%,较去年同期下降4.8个百分点。在债务密集到期、销售下滑、其他渠道受阻背景下,房企大多只能借新还旧,融资规模上升实质是到期债务规模大幅增加。

孙彬彬表示,从房企今年各融资渠道融资近况看,部分虽有边际改善,但并未出现全面复苏。融资结构较为依赖表外负债的房企仍面临较大再融资压力。

随着年报相继披露,多家上市房企收到交易所年报事后审核问询函,要求说明是否存在短期偿债风险以及是否有应对措施等问题。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,近期很多房企高价拿地现象引发市场关注。从房企资金管理角度看,一要规范运作,防范出现类似交易所问询函中涉及的问题;二要积极进行物业销售,把握销售节点和进行产品营销,进而回笼资金。

在此背景下,多位银行、信托人士日前对中国证券报记者表示,下半年房地产调控及房地产金融风险防范仍会是监管关注重点,房企融资环境难言宽松。

以产权多元化为契机,增强资源优化配置能力。马钢将围绕母子公司管控和产业化发展需求,继续推进股权优化整合;在集团层面构建若干业务界面清晰的产业板块公司和业务平台公司,在实施废钢、化工能源、新型建材重大股权重组后,进一步推进矿业公司对商品混凝土公司、工程技术集团对马钢共昌轧辊公司的整合;积极引入战略投资者,在更大范围、更大领域引入行业龙头企业,协同推进张庄矿、欣创公司、化工能源公司的股权优化;加快推进“僵尸企业”清理工作,按照“有所为有所不为”原则,退出一批不具发展优势的非主营业务,清理整合一批低效无效企业和“僵尸企业”,盘活存量资产,提升整体竞争力;继续推进合肥板材公司、合肥水处理公司等三级以下企业级次提升,缩短和铆紧管理链条。

丁仲礼强调,要把各级民盟组织及其盟员的积极性调动起来,动员更多盟员参与调研,为重点调研课题采集相关数据,提供一手资料,让“不调查就不发言”这一民盟优良传统得以发扬光大。要进一步完善重点议政工作机制,做好重点调研课题,高质量完成重点议政文稿,在全盟组织中开启“蹲点调查”新风尚。

“30万元以下的政府采购项目,要严格按照要求在‘采购项目名录库’中选择服务单位,防止暗箱操作。”近日,奉化区纪委区监委派驻第四纪检监察组又一次来到区旅游委“巡诊”,确保政府采购活动规范进行。

天风证券固收首席分析师孙彬彬表示,当前房地产贷款边际有所改善。从房地产贷款余额看,自2016年《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》下发以来,房地产贷款余额同比增速一直持续下滑。从金融机构一般贷款利率看,2016年12月至2018年9月期间,贷款利率持续上行,直到2018年12月才从高位有所下行,但目前仍处于高位。

近年来,新疆军区针对新生代官兵思想行为特征,把时代元素融入红色基因传承,打出一套“组合拳”:大抓15个红色遗址和纪念场馆建设,建造以战役、战例、战将为主线的军史馆、荣誉室;指导部队搭建“文化墙”、栽种“荣誉树”、命名“英雄路”,总结提炼师魂、团魂、连魂;编印《新疆军区部队简史》《新疆军区战斗队工作队生产队史》读本,将无形的精神凝固为人文景观,结晶为精神食粮。

由于4月多地房价上涨,不少市场人士预计部分城市调控趋严。再加上楼市“输血”各渠道遭金融监管部门紧盯,房企下半年资金面仍偏紧。

特别提醒:

除传统信贷渠道外,信托和债券也是房企融资重要渠道。今年以来,房地产信托表现格外抢眼。普益标准数据显示,1月至5月,投向房地产领域的信托产品共2505款,募集规模超过2000亿元,房地产已连续5个月成为信托资金流向最多的领域。

河北省文物局负责人介绍,河北省境内大运河段基本没有改变航道,原生态遗迹较多、对运河的改建较少,有古码头、古炮台、古碑刻、古城镇、古村落遗迹和桥、闸、坝、仓、寺、观、塔,遗址类型齐全、价值较高,在中国大运河中占有重要位置。大运河成功申遗,河北南运河沧州—衡水德州段(河北部分)、连镇谢家坝和华家口险工两点一段位列其中。

据中国证券报记者不完全统计,二季度以来,各地银保监局多次对违规向楼市“输血”做出处罚,对象涉及12家金融机构及相关责任人,罚没金额合计近900万元。从案由看,变相为房地产企业提供土地储备融资、贷款资金违规流入房地产企业、向“四证”不全的商业性房地产开发项目提供融资等是违法违规高频事由。

多数高中要求C级(含)以上

央行数据显示,一季度末,房地产开发贷款余额10.85万亿元,同比增长18.9%,增速比上年末低3.7个百分点。

银行业内人士表示,在监管紧盯下,商业银行对于房地产贷款态度仍偏审慎。某大型城商行华南地区支行负责人也告诉中国证券报记者,目前该行授信的房地产项目集中在一二线城市,审批权限仍在总行。

鲜花和掌声的背后,总有着不为人知的付出。今年8月初,华景良时常感觉腹痛,但彼时适逢扶贫攻坚大比武的关键时期,华景良非但没有向组织请假去医院检查身体,还在大比武迎检期间,加班加点核对扶贫台账。“那段时间我们经常一起下村,经常听他说肚子不太舒服,我让他好好检查一下身体,他总是说吃点药就没事了,现在是扶贫工作的重要关头,去医院的事等过一阵再说。”秀英区城管执法大队大队长蔡俊峰说,“直到8月21日那天,他肚子疼得实在是厉害,我们坚持一定要把他送去医院。”

克尔瑞研究中心数据显示,4月,85家典型房企融资总额为1045.9亿元,环比下降15.1%,同比下降26.0%。

想避开人潮的唐佩丽(50岁,公务员)和亲戚们7时许陆续抵达万礼骨灰安置所C栋祭拜亲人。

某股份行华东地区支行负责人对中国证券报记者表示:“目前,我们行对开发贷还是严格按照‘名单制’在做,总行口径没有明显放松,但是今年以来的授信规模去年有小幅增长。”

北京大学文化产业研究院副院长陈少峰指出,短视频这种形式接下来将会成为观赏内容的一大趋势,因为视频毕竟是更具象化的载体,相比文字可以在更多环境下使用用户的碎片化时间,但新应用的开发却不能以已有的爆款应用作为蓝本,而是要进行差异化求存。就腾讯本身来说,其优势较大且生态中有相当一部分资源可以进行支撑。在这当中,能否将微信、QQ等大体量平台的用户流量及内容产出转化到新平台上,从而进行内容的快速流动形成一体化格局将会是关键一步。

柬埔寨邮电部2日在官网发布的消息称,柬政府计划在暹粒省吴哥窟内安装5G Wi-Fi,为游客提供高速互联网服务。但吴哥窟5G Wi-Fi的安装需要至少一年的时间。

对于房地产金融风险,监管部门也没有放松警惕。银保监会此前印发《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》,点名金融机构违规“输血”楼市的诸多乱象,包括表内外资金直接或变相用于土地出让金融资;未严格审查房地产开发企业资质,违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资等。

房企下半年资金面料偏紧

图为莫斯科红场上接受安检的人群。

据介绍,全省公安机关将采取列单销号、挂图作战的方式,全力推进问题整改和跟踪问效。狠抓“百日攻坚”,优化核查机制,加快核查进度,对中央督导组交办、公安部督转和省公安厅扫黑办下发的重点线索,查不清楚决不放过,努力实现“见底清零”。严格落实“三个一律”“局长盯案”制度,重点案件由“一把手”挂帅指挥、重要线索由“一把手”阅批调度、重大事项由“一把手”牵头推动。严格落实专案侦办机制,以“山东战役”为依托,深入开展“扫雷净土”专项行动,以黑恶积案清零、问题线索清零为目标,以网络空间、新型领域为重点,着力突破一批难啃之案,深挖一批蛰伏之徒,追缴一批涉黑之财。强化挂牌督办,对重大、疑难、复杂的黑社会性质组织犯罪案件和恶势力犯罪集团案件,全程跟踪指导,确保每一起案件都经得起法律和历史检验。

在光大信托董事长、总裁闫桂军看来,房地产项目客观上来讲是较为优质的项目,当前信托公司对房地产项目主动管理比例有可能高于15%。但是,在楼市调控、资管新规等政策要求下,越来越多的信托公司将抱着审慎支持的态度介入。“前四月房地产信托高增长有些特殊因素,这种势头难以持续,预计很快就会降温。近期各监管部门、地方政府再次重申‘房住不炒’的调控理念。对于房地产市场,不能让它骤然冷下去,但也决不能泡沫化。金融机构应平稳地做业务,而不是追求短期利益。”

普益标准研究员龙燕认为,未来房地产信托收益率与规模均有回调趋势。房地产信托平均预期最高收益率从1月的近9%下降至5月的8.62%。一方面,资金面相对宽裕,企业融资成本预期下行,带动房地产信托收益率下降;另一方面,房企融资难度有所下降,对信托融资渠道依赖程度稍有减弱,如债券融资等比重有望增加,房企融资议价能力增强,房地产信托市场高温态势可能将逐步降温。

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