广州不同银行贷百万房贷 30年总利息相差17万元

广州不同银行贷百万房贷 30年总利息相差17万元
2019-11-19 19:23:21 热度:1507

由于按揭利率的“锚定变化”,按揭贷款的开支会有甚么改变?广东有材料可以帮你算账单

从10月8日开始,抵押贷款利率将从以前的参考贷款基准利率改为参考贷款市场报价利率(lpr)。《南方日报》记者发现,许多银行提前完成了“换锚”工作。抵押贷款利率“锚定”后,利率定价差距扩大。以广州为例。最高价银行和最低价银行的抵押贷款也是100万元。30年贷款的总利差为174,900元,月利差为485.96元。

●南方日报记者陈徐鹰雷锋山书阁正汉实习生徐学荣

更新

大多数银行已经完成了“锚定变更”工作。

根据新规定,从10月8日开始,抵押贷款利率将从以前的参考贷款基准利率(reference loan benchmark利率)改为参考贷款市场报价利率(lpr)。记者从广东各大商业银行了解到,许多银行已经提前完成了“换锚”工作。其中,招商银行率先“换锚”。肇星银行广州分行相关官员表示,该行自9月5日起实施新规定,是广州首家接受lpr利率指令的银行。光大银行广州分行相关负责人表示,该行将从9月27日起实施新规定。此外,从10月8日起,抵押贷款业务相对集中的工人、农民、中年人和建筑公司也开始实施新规定。

根据荣360大数据研究所提供的数据,目前深圳北部三个地区只有少数银行没有采用新的定价方法。

购房者的反应

有些人提前在账单上签字,以避免新的规定。

抵押贷款利率“改变了锚”,买家有什么反应?此前实施新政策的赵胤广州分行表示,发现开发商、房地产网站和客户在营销过程中对lpr缺乏全面了解,并积极与他们沟通和培训。

据中原地产花园分公司的董简墨介绍,新政策对市场交易的直接影响还没有得到如此迅速的反映。然而,从前来商店咨询的买家的态度来看,约有一半的客户对lpr新政策实施后的抵押贷款利率感到担忧,而其余一半则表示“无所谓”和“平静”。

"当lpr的新政策在上个月出台时,许多潜在的购房者仍然更加关注这个问题."莫言建国说,他的店已经提前对所有中介经纪人进行了紧急培训,了解新政策的内容也方便购房者咨询。据了解,一些客户已经表达了明确的意向,担心lpr将导致更高的抵押贷款利率或仍希望采用旧的抵押贷款利率政策。因此,他们在上月底就签了采购订单,这也导致该店9月份的二手营业额较高,约占10%的预付款。

国庆期间,一手建筑数量相对较多,二手建筑数量相对较少。然而,去商店咨询的买家对lpr的一半新政策表示“漠不关心”。莫建国认为,对于大多数购房者来说,房产是否是“心水”是最需要注意的,“在担心抵押贷款利率的时候匆忙买房太草率了,毕竟买房是一个家庭的巨额支出”。

然后

百万贷款不同银行月供应量差异接近500元

“锚”改变后,抵押贷款利率将如何变化?一家国有银行广东分行个人贷款部负责人表示,过去抵押贷款利率是按“基准利率*浮动倍数”计算的,但现在是由“lpr基点”形成的。在新规出台之前,在广州,大多数银行的主流首套住房利率普遍上升了10%,即5.39%。“锚改”后,广州尚未公布个人住房贷款统一定价基准。然而,包括工行、光大银行、招商银行和邮政银行在内的银行通常会在第一套基础上增加54个基点。根据最近五年的lpr,报价是4.85%。根据这一计算,它与以前的5.39%相同。

然而,记者发现,一些银行略高于或低于这一水平。建行广东分行相关负责人表示,分行的下限是第一套个人住房贷款利率不低于同期lpr(4.85%),第二套个人住房贷款利率不低于同期lpr加60个基点(5.45%)。该行行长强调,随着新规定的实施,贷款市场报价率(lpr)的定价基准将根据不同地区的市场和竞争情况而形成。本行将根据地区、房地产、贷款申请人的信用状况、首付款比例、贷款申请金额、重新定价期限、贷款期限和贷款申请人的综合贡献制定差异化定价标准。

此外,一些外国银行的定价更低。一家外国银行的客户经理告诉记者,该行的最低首付利率提高了5个基点,至4.9%。第二套最低为60个基点,即5.45%。然而,广东发展银行付出了高昂的代价,第一套房的利率提高了78.5个基点,达到5.635%。第二套房加103个基点,报告5.88%。

“新政策实施后,各银行的抵押贷款利率将更加市场化,并会出现不同的报价。贷方将不得不“将商品与三种进行比较”。“一家国有银行广东分行个人贷款部的负责人表示,今后抵押贷款将由不同的银行办理,利息总额与月还款额之间的差额将会扩大。

为此,记者算了一笔账:如果首套贷款是100万元,贷款期限是30年,他会选择等额本息的还款方式。如果目前报价最低的银行持有lpr利息(4.85%),还款总额为189.97万元,其中利息为87.97万元,月供为5276.92元。但是,如果选择广州最高投标价5.635%(加78.5个基点),总还款额将达到207.46万元,利息支付107.46万元,月支付5762.88元。两者还款总额相差174,900元,每月还需支付4,485.96元。

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